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Yeldo è uno sviluppatore immobiliare con sede in Germania con uffici a Lugano e Milano che ha al suo attivo circa mezzo miliardo di euro di progetti finanziati dal 2018 in Svizzera, Italia e Germania. La società ha lanciato Yeldo Crowd, una nuova piattaforma di equity crowdfunding immobiliare autorizzata dalla Consob e gestita attraverso la sua controllata Y-Crowd srl.
L’obiettivo del portale
L’obiettivo del portale di crowdfunding è consentire agli investitori retail di investire in progetti immobiliari, anche se la quota di iscrizione rimane piuttosto elevata: 10.000 euro.
Yeldo Crowd nasce, quindi, per estendere l’offerta di Yeldo agli investitori retail mantenendo lo stesso approccio all’investimento in termini di collaterale, condizioni di rimborso preferenziali e beneficiando dell’esperienza di un team immobiliare, guidato dal Chief Investment Officer Lorenzo Belloni e supportato da un comitato consultivo composto da esperti del settore. Belloni ha un background in Morgan Stanley Real Estate Investments e Angelo Gordon Real Estate Investments.
“Con Yeldo Crowd compiamo un ulteriore passo verso la nostra mission di democratizzazione degli investimenti immobiliari istituzionali”, ha spiegato Antonio Borgonovo, Amministratore Delegato di Yeldo Group, “riducendo il ticket minimo di investimento a 10.000 euro ma mantenendo fermi i nostri principi: grande attenzione la selezione e la due diligence dei progetti, la ricerca di meccanismi di protezione del capitale e di ritorno per i nostri investitori, ma soprattutto la facilità di sottoscrizione e la trasparenza delle informazioni, attraverso la tecnologia”.
La prima campagna su Yeldo Crowd
La prima campagna lanciata su Yeldo Crowd, che si affianca al finanziamento bancario già erogato da un primario istituto italiano, ha un obiettivo minimo di raccolta di 2 milioni di euro e un obiettivo massimo di 3 milioni di euro e ad oggi ha raccolto 1,22 milioni di euro.
I fondi saranno utilizzati per la riqualificazione di un complesso residenziale sito in via Chiusi 5 a Firenze, realizzato nel 1980 dal Gruppo Poste Italiane e oggi di proprietà di Bluecap srl, società controllata da AD Casa srl, equity sponsor dell’operazione, uno sviluppatore immobiliare con più di 15 anni di attività in Toscana e Firenze.
Il progetto prevede la completa ristrutturazione del complesso e la vendita frazionata di 85 appartamenti e prevede interventi di efficientamento energetico, che porteranno l’immobile dalla classe energetica G alla A.
I lavori sono iniziati a gennaio 2022 e oggi il 75% dei lavori è stato completato con il 52% delle unità abitative prevendute.
Il completamento della costruzione è previsto per settembre 2023 e la vita attesa dell’investimento è di circa 18 mesi, con un Roi atteso del 18,6%, pari a un Irr atteso del 12,0%.
