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Negli ultimi dodici mesi, Dubai ha segnato un record storico con quasi 120.000 transazioni nel settore residenziale, confermandosi come una delle mete più ambite per gli investitori immobiliari.
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Crescita esponenziale delle transazioni
Nel corso dell’ultimo anno, grazie anche al crescente numero di espatriati che si trasferiscono per motivi lavorativi, tra cui medici, manager e ingegneri, le transazioni immobiliari a Dubai sono aumentate del 29% rispetto all’anno precedente e del 69% rispetto al 2021, raggiungendo un totale di 118.200 operazioni di vendita.
Dove si concentra l’attività immobiliare
Secondo i dati, il 55% delle vendite ha interessato unità ancora in costruzione, con particolare focus su aree come Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Dubai Marina. Inoltre, il 78% delle transazioni ha riguardato appartamenti, con gli italiani che figurano tra i principali investitori stranieri, dopo cinesi, indiani, tedeschi e inglesi.
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Vantaggi e rischi del mercato immobiliare di Dubai
Il mercato immobiliare di questa città offre interessanti opportunità di investimento, con un ritorno sull’investimento (ROI) spesso immediato, grazie alla possibilità di affittare o utilizzare personalmente gli immobili fin da subito. Tuttavia, gli immobili usati, costruiti diversi anni fa con standard inferiori rispetto a quelli attuali, possono comportare elevati costi di manutenzione e ristrutturazione.
Per ottenere un ROI più elevato, è consigliabile acquistare immobili off plan e metterli a reddito una volta completati. In conclusione, il mercato secondario può essere vantaggioso, ma è consigliato solo a investitori esperti con consulenti affidabili in loco.
Andamento dei prezzi
Dal 2014, i prezzi al metro quadro sono aumentati di circa il 49%, con una media annua del 4,9%, ma con un incremento significativo negli ultimi due anni. Questo trend positivo rende Dubai una destinazione sempre più attraente per gli investitori italiani in cerca di rendimenti interessanti nel mercato immobiliare.
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