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In questo momento a Dubai, capitale degli Emirati Arabi Uniti, il team della società immobiliare di Dubai Mira Estate ha motivo di festeggiare.
La società immobiliare di lusso ha appena registrato un aumento del 100% su base annua delle vendite ad acquirenti provenienti dalla Russia e da altri stati dell’ex Unione Sovietica nella prima metà del 2022.
In un elegante nightclub di Dubai a maggio, agenti immobiliari russi di un altro broker hanno fatto scoppiare bottiglie di champagne per celebrare le commissioni record sulle vendite ai concittadini che acquistavano le loro prime case nell’oasi nel deserto. Una commessa ha guadagnato 4 milioni di dirham in commissioni in soli tre mesi, secondo la sua collega, che ha parlato con la CNBC in modo anonimo alla luce delle restrizioni professionali.
E l’oligarca miliardario Roman Abramovich, ex proprietario della squadra di calcio del Chelsea e collaboratore di lunga data del presidente russo Vladimir Putin, sarebbe a caccia di case sul Palm Jumeirah di Dubai, l’iconico arcipelago artificiale di isole artificiali progettate per assomigliare a una palma.
Emirati Arabi Uniti controcorrente
L’afflusso di acquirenti dalla Russia, così come dalla Comunità degli Stati Indipendenti (CSI), un gruppo di nove paesi dell’ex Unione Sovietica che si estendono dall’Europa orientale, al Caucaso e all’Asia centrale, ha gonfiato il settore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti sulla scia dell’invasione russa dell’Ucraina e delle successive sanzioni occidentali.
Mentre numerosi paesi hanno imposto sanzioni e sequestri di beni a ricchi russi e figure legate a Putin, facendo perdere a molti le loro proprietà multimilionarie in città come Londra e Parigi, gli Emirati Arabi Uniti sono rimasti aperti agli affari.
“La guerra in Ucraina e l’impatto delle sanzioni sugli individui di lingua russa e sui loro stabilimenti hanno portato i ricchi investitori della CSI a fuggire dai loro paesi e a trovare un rifugio a Dubai”, ha affermato Tamara Getigezheva, CEO di Mira Estate, nel comunicato della sua azienda.
“Milionari e imprenditori della CSI si sono riversati negli Emirati Arabi Uniti in numero record, portando a un aumento della domanda di immobili. La maggior parte degli acquirenti di case è alla ricerca di unità pronte e proprietà sul lungomare”.
In effetti, Dubai sta vedendo il suo mercato immobiliare più caldo degli ultimi anni, con vendite nel settore in aumento del 45% su base annua ad aprile e del 51% a maggio, secondo il Dubai Land Department.
Dopo una brusca caduta all’inizio della pandemia, lo sfavillante centro commerciale degli Emirati Arabi Uniti ha visto una costante ripresa dopo aver adottato un approccio più rilassato alla pandemia di Covid-19 poiché altri mercati stavano ancora imponendo pesanti restrizioni. Gli Emirati Arabi Uniti hanno aperto nuove opportunità di visto per residenti a lungo termine e lavoratori a distanza, hanno firmato uno storico accordo di normalizzazione con Israele, liberalizzato alcune delle sue regole sociali e sono passati dal fine settimana islamico del venerdì-sabato a quello del sabato-domenica.
Ma la decisione di rimanere neutrale poiché gran parte del mondo ricco ha chiuso le porte ai russi dopo la brutale invasione di Putin del suo vicino a fine febbraio ha dato i suoi frutti particolarmente bene agli Emirati Arabi Uniti, la cui popolazione di espatriati del 90%, lo status di paradiso fiscale e la reputazione di segreto finanziario lo rendono molto attraente per molte delle persone con un patrimonio netto elevato del mondo.
Destinazione Dubai
L’agenzia di intermediazione di Dubai Betterhomes, in una classifica pubblicata ad aprile, ha rilevato che i russi sono il quinto miglior acquirente di proprietà di Dubai nel primo trimestre, mentre la società londinese di cittadinanza per investimento Henley & Partners ha pubblicato a giugno un rapporto in cui si prevede che gli Emirati Arabi Uniti saranno la principale destinazione mondiale per gli ultra ricchi quest’anno, prevedendo che riceveranno 4.000 nuovi milionari.
La Russia, nel frattempo, è destinata a perdere 15.000 milionari, secondo la ricerca dell’azienda.
“Le radici negli Emirati Arabi Uniti stanno diventando una risorsa indispensabile nel portafoglio di ogni investitore con un patrimonio netto elevato”, ha scritto nel rapporto Philippe Amarante, managing partner di Henley & Partners.
Misha Glenny, giornalista e autrice del libro “McMafia”, ha scritto in un post per Henley & Partners: “Gli Emirati Arabi Uniti hanno registrato tassi vertiginosi di migrazione ad alto patrimonio netto, principalmente ad Abu Dhabi e Dubai”.
“I ricchi russi che cercano di sfuggire all’impatto delle devastanti sanzioni occidentali sul loro paese hanno iniziato a trasferirsi negli Emirati Arabi Uniti e in Israele”, ha aggiunto Glenny, l’ultimo dei quali è il quarto nell’elenco delle destinazioni dell’azienda.
Ville sull’acqua
C’è anche una chiara tendenza sul tipo di proprietà che gli acquirenti russi scelgono, affermano coloro che lavorano nel settore.
“Per lo più proprietà di lusso, in particolare qualsiasi cosa intorno al mare”, ha detto alla CNBC Tahir Majithia, managing partner di Prime Capital Real Estate con sede a Dubai. Ha chiamato aree ricercate come Palm Jumeirah, così come le proprietà di lusso di Emaar Beachfront e La Mer lungo la costa della città.
“Qualsiasi cosa vicino all’acqua con una buona visuale, questa è sempre la loro prima preferenza.″
I russi sono sempre stati tra le prime 10 nazionalità che investono nelle proprietà di Dubai, ha detto Majithia. Ma c’è stato un picco da febbraio, ha osservato, aggiungendo che “qualcosa che abbiamo anche notato è che alcuni di questi acquirenti stavano anche liquidando i loro beni in altri paesi e spostando quei fondi qui”.
Molti acquirenti russi effettuano anche acquisti in criptovaluta, ha affermato, poiché molte delle principali società immobiliari di Dubai hanno iniziato ad accettare pagamenti in valuta digitale.
Accuse di “soldi sporchi”.
Attivisti e legislatori anticorruzione accusano Dubai di essere un hub per denaro sporco. Il critico del Cremlino Bill Browder ha chiesto che l’emirato sia inserito in una lista nera finanziaria e un gruppo di membri del Parlamento europeo a maggio ha accusato gli Emirati Arabi Uniti di aver facilitato il “riciclaggio di denaro su larga scala”, chiedendo loro di sanzionare gli oligarchi russi che mi sono trasferito lì.
La Financial Action Task Force, un organismo di vigilanza intergovernativo antiriciclaggio, a marzo ha inserito gli Emirati Arabi Uniti nella sua “lista grigia” per le preoccupazioni che il paese del Golfo avesse “carenze strategiche” nell’arginare attività finanziarie illegali.
Nel frattempo, l’economia degli Emirati Arabi Uniti è in piena espansione.
“Sono sicuro che molti russi stanno cercando di risolvere i loro problemi e i loro problemi, ma Dubai alla fine trarrà vantaggio da qualsiasi crisi”, ha detto alla CNBC il magnate degli Emirati Hussain Sajwani in un’intervista a metà marzo.
“Sarò onesto con te, queste sanzioni … hanno reso nervose molte persone”, ha detto Sajwani in quel momento. “Se qualcuno porta denaro attraverso il sistema bancario qui legalmente e professionalmente, faremo affari con loro”.
