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Un microstato montuoso incastrato tra Francia e Spagna, Andorra è una zona senza sbocco sul mare nota per lo shopping duty-free e le piste da sci adatte ai principianti. Le basse tasse e gli alti livelli di segreto bancario dello stato lo hanno reso una potente calamita per acquirenti e affittuari di case super ricchi.
Ma l’ultima ondata di nuovi arrivati non sono i soliti plutocrati timidi della pubblicità che affollano le zone a bassa tassazione: sono YouTuber e altre star dei social media, che hanno iniziato a installare le loro webcam negli immobili in affitto nelle valli del paese prima della pandemia.
Andorra e l’afflusso di Influencer
Aiutati dalla bellezza naturale dei Pirenei e dalla quasi assenza di criminalità, i prezzi degli immobili ad Andorra sono aumentati di oltre il 30% dall’estate 2018, costringendo i locali meno abbienti a trasferirsi oltre il confine con la Spagna.
L’afflusso di influencer è solo parte di un quadro più ampio di immigrati più ricchi in cerca di residenza nel mini-paese, che potrebbe vedere Andorra passare dall’essere una giurisdizione a bassa tassazione con buoni standard di vita a diventare un paradiso fiscale simile a Monaco, con un’economia iper-finanziaria. densità di residenti super ricchi e poco spazio per chiunque altro.
Per evitare ciò, i legislatori di Andorra stanno proponendo misure radicali volte a scoraggiare i non residenti e obbligare gli estranei a pagare una tassa su tutti gli acquisti immobiliari, con i proventi destinati a un fondo per creare alloggi a prezzi accessibili. Ma si teme che tali misure possano rivelarsi controproducenti.
La storia di Andorra
Il principato è sempre stato un luogo singolare. È uno stato indipendente dal 1278. Con un’area più o meno equivalente a quella di San Jose, in California, e una popolazione di circa 84.000 persone, è tra le nazioni meno popolate d’Europa; la sua principale area urbana, Andorra la Vella (“Andorra la città”), è la capitale più alta del continente.
Anche politicamente Andorra è insolita. Lo stato, in unione doganale con l’UE senza esserne membro, è supervisionato da due capi di stato chiamati co-principi (il presidente della Francia e il vescovo di Urgell, la cui sede si trova in Spagna) anche se il vero potere esecutivo spetta a un Consiglio Generale eletto di 28 membri.
Per gran parte della sua esistenza, Andorra è stata aspra e remota, ma il turismo ha iniziato a crescere alla fine del XX secolo. Pur non avendo aeroporti o stazioni ferroviarie all’interno dei suoi confini, più di 8,4 milioni di visitatori si sono recati ad Andorra nel 2022.
Questa trasformazione ha reso Andorra un’enclave ricca, con un PIL pro capite più elevato di quello della Germania o della Svezia e, a partire dal 2022, la dubbia distinzione di essere uno dei pochi stati al mondo con più automobili che persone.
La crisi immobiliare
Le norme immobiliari sono progettate per affrontare entrambe le preoccupazioni. Il primo è il divieto di tre mesi recentemente adottato per l’acquisto di proprietà da parte di non residenti, una legge provvisoria alla quale succederà una legge che impone un’imposta su tutti gli acquisti immobiliari da parte di non residenti, con i proventi che finanziano la costruzione di alloggi in affitto a prezzi accessibili.
Il Consiglio Generale prevede inoltre di richiedere a tutti i candidati alla residenza di superare un esame in catalano nel tentativo di incoraggiare i migranti ad adottare la cultura locale e preservare la lingua.
Ma i critici hanno espresso preoccupazione sul fatto che questo approccio “trasformerà Andorra in Monaco”, come ha detto un sindacalista a El Pais , incoraggiando le persone benestanti che cercano di acquistare proprietà lì a registrarsi come residenti per sfuggire alla nuova tassa.
Per i ricchi, non è difficile diventare un residente “passivo”, cioè qualcuno che guadagna i propri soldi da un’attività al di fuori dello stato. Occorre uno stipendio tre volte superiore al salario minimo nazionale (attualmente 1.286,13 euro al mese) e un investimento di almeno 600.000 euro, di cui 552.500 in proprietà e il resto come deposito restituibile.
Agli attuali prezzi medi per lo Stato, qualsiasi proprietà raggiungerebbe questo obiettivo, mentre il numero minimo di giorni all’anno trascorsi ad Andorra per mantenere la residenza è di 90 giorni. Per gli imprenditori e i professionisti di successo che guadagnano i loro soldi al di fuori dello stato – una categoria a cui appartiene la maggior parte degli YouTuber – anche questo requisito di investimento può essere derogato, lasciando il deposito rimborsabile come unico obbligo.
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